一、应缴纳土地增值税税额

应纳税额=&sm;（每级距的土地增值额×适用税率）

其中，增值额，是指纳税人在转让房地产所取得的收入（包括货币收入、实物收入和其他收入），减去取得土地使用权时所支付的土地价款、土地开发成本、地上建筑物成本及有关费用、销售税金等规定的扣除项目后的余额。如果纳税人转让房地产的收入减除规定的扣除项目后没有余额，则不需要缴纳土地增值税。

二、计算土地增值税的公式

计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率

公式中的增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。

纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

计算增值额的扣除项目：

（一）取得土地使用权所支付的金额;

（二）开发土地的成本、费用;

（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格;

（四）与转让房地产有关的税金;

（五）财政部规定的其他扣除项目。

三、土地增值税纳税人

土地增值税纳税人是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。其中，单位是指各类企业单位、事业单位、国家机关和社会团体及其他组织，包括外商投资企业和外国企业；个人包括个体经营者、港澳台同胞、华侨、外国公民等。