一、国家棚户区改造如何补偿

拆迁的补偿可以是金钱上的补偿，也可以是回迁的安置。这点事根据被拆迁人自愿选择的。如果，当被拆迁人选择回迁，拆迁人应当予以同意，同时按照当地的经济情况，以及当地的房地产指导价格进行补偿。一般是多退少补，同时各省各地为了支持棚户区居民同意拆迁，出于改善当地居民生活的目的，其指导价格有时候会略低于其市场价格，个别省市要求开发商在修建商品房的同时，修建相应的保障性的住房，为原住民提供住房保障。但是如果是选择了金钱补偿的，拆迁人将拆迁的房屋以及附属物进行一次性的补偿，此时将不可以做回迁的安置。

但是，补偿不仅仅会考虑棚户区住房的面积已经土地性质，有时候，对房屋的结构也会进行评估，即所谓的结构差价。一般来说，棚户区常见的有，砖混建楼房或平房，砖瓦结构平房或者楼房，砖建的平房或者楼房，砖土结构的平房或者楼房，土建平房。根据不同的结构系数，进行比例性的补偿。如果拆迁的房屋时非住宅性质的房屋，将会参考营业执照，税务等相关的记录进行合理的补偿。

如果选择了回迁的，其补偿一般是拆一还一，不找差价。同时由于开发可能会产生，固定的结构，一般是套用最接近的一种平方，少将不予补偿，多的部分，按照市场的差价进行补充。如果是非住宅的房屋，临街等情况时，将予以同等性质的房屋补偿。如果有出现房屋多个所有者的情况，拆迁仍然按照拆一还一的方式进行的，其具体的利益分配自行协商。

当拆迁人进行拆迁的过程中，且被拆迁人选择回迁的，在此期间的住房问题，拆迁人也必须予以一定的补偿，如住房，暖气费用，子女上学等。

二、棚户区改造政策的补偿内容

（一）货币补偿

补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+外迁补助费+其他补助费

（二）房屋产权调换

1、产权调换房屋

本项目产权调换房屋位于北辛安安置房小区。产权调换房屋为期房，临时安置期限为36个月。安置房A区房屋为普通商品房，安置房B区房屋为“按经济适用住房管理”的商品房。

2、补偿补助总款

补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+其他补助费

3、产权调换房屋面积

被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米，其中：

（1）如被征收房屋建筑面积的0.2倍部分小于10平方米，则按10平方米计算；

（2）本项目征收范围内同一人或夫妻有两处及以上房屋的，被征收房屋建筑面积合并计算，10建筑平方米只享有一次；

（3）当被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米小于产权调换房屋最小户型面积，允许购买本项目产权调换房屋最小户型。

4、产权调换房屋购买价格

（1）被征收房屋建筑面积的0.2倍和10建筑平方米部分，在签约期限内按照优惠价格4500元/建筑平方米购买，在签约期限届满后，按照7000元/建筑平方米购买；

（2）被征收房屋建筑面积部分按本项目基准价格购买；

（3）超出被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米的部分，按照本项目标准房地产价格购买。

5、选房顺序

本着“先签约先选房”的原则，被征收人可自愿选择安置房A区、B区产权调换房屋。

（三）被征收房屋价值、标准房地产价格、基准价格

1、被征收房屋价值

被征收房屋价值＝[（基准价格×K＋被征收房屋重置成新价）×因素修正系数]×被征收房屋建筑面积+被征收房屋设备、装修及附属物价格

K为容积率修正系数。

被征收房屋价值补偿以本项目公开选定的评估机构评估确定。

2、标准房地产价格、基准价格

本项目标准房地产价格、基准价格由评估机构以房屋征收决定公告之日为时点评估确定。

本项目预评估标准房地产价格为44208元/平方米，基准价格为41877元/平方米。

（四）搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费

1、搬迁费

搬迁费按被征收房屋建筑面积计算，选择货币补偿的，标准为40元/平方米；选择房屋产权调换的，标准为80元/平方米。

2、临时安置费

选择货币补偿的，以被征收房屋建筑面积为基数，一次性发放4个月的临时安置费，标准为90元/月/平方米。

选择房屋产权调换的被征收人自行周转。签约期限内签约并按协议约定时间搬迁交房的，以被征收人选择产权调换房屋的居室套型为基数，一次性发放40个月的临时安置费；签约期限后签约并搬迁交房的，临时安置费逐月核减。标准为：

一居室套型3560元/月

二居室套型4730元/月

三居室套型5520元/月

如临时安置期限届满，产权调换房屋不能交付的，按届时的房屋租赁市场价格重新核定临时安置费补偿标准，继续发放临时安置费，直至产权调换房屋交付之日。

3、停产停业损失补偿费

被征收房屋符合下列条件的，给予被征收人停产停业损失补偿：

（1）被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑；

（2）有合法、有效的营业执照或者登记证，且营业执照或者登记证上载明的住所（营业场所）为被征收房屋；

（3）已办理税务登记并具有纳税凭证。

本项目停产停业损失补偿标准为1800元/平方米。

4、外迁补助费

选择货币补偿的，按被征收房屋建筑面积给予外迁补助费，标准为4000元/平方米。

（五）其他补助费

1、平房补助费：补助标准为400元/平方米（仅限于未建地下室、地面二层及以上等建筑），计算基数为被征收房屋建筑面积。

2、低保、残疾补助费：补助标准为20000元/证。

3、电话移机费：补助标准为235元/部。

4、空调移机费：补助标准为400元/台。

5、有线电视移机费：补助标准为300元/终端。

6、热水器移机费：补助标准为300元/台。

7、对选择安置房B区产权调换房屋的，以所选安置房B区产权调换房屋建筑面积为基数给予补助费，标准为1500元/建筑平方米。

8、未经批准建设的地下室、地面二层及以上等建筑，不予补偿，只按照本项目评估机构评估确定的重置成新价给予补助费。

三、国家已经取消棚户区改造了吗

2018年7月，住建部、发改委、财政部等三部委联合召开工作会议，提出了棚改政策的一些变化。会议提出，叫停棚户区改造“一刀切”。注意：这并不是叫停棚户区改造!从安置方式的角度来说，在棚改拆迁过程中，地方可以因地制宜地调整棚改安置政策，商品房库存不足、房价过高的地方，可以采取新建安置房的方式进行补偿安置;商品房库存充足、房价稳定的地方，可以继续推进货币安置。既缓解地方压力，又将自愿选择补偿安置方式的权利交还给被拆迁人。但无论政策如何调整，征地拆迁都是一件“万变不离其宗”的事，无论形式、名义如何变化，其本质都是房屋征收拆迁，应当按照国家法律规定的程序进行，对被拆迁人给予公平合理的安置和充分全面的补偿。2019年仍旧是推进棚改工作、鼓励惠民工程建设的一年。国家不但没有叫停过棚改，反而一直在完善棚改政策。