（一）不动产权证：

1、什么是不定产权证

不定产权证上除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的身份证号，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

不动产权证，分为单一版和集成版，在同一辖区内如果有两套或以上房的话，可以使用集成版。如不在同一辖区，只能使用单一版，分别记录在不动产权证上，列出房屋等不动产权明细。但在目前推广初期，只能使用单一版本，简单的说像旧房产证一样，一房一证。

2、不动产权证不单单是房产证？

不动产权证豪不夸张的说是所有产权的总和，可以代替如今老百姓手中的土地承包经营权证、林权证、房产证、宅基地使用权证等多个证书。

在不久的将来，国家将会设定不动产登记中心，联合政府多部门同一协调，信息共享，简化以上办证的手续，提高办证效率。

依据方便群众申请登记、保护权利人合法权益原则，规定登记机构原则上自受理登记申请之日起30个工作日内办结登记手续，能够通过实时互通共享取得的信息，不得要求申请人再重复提交。

3、老房产证是否都需要更换？

就目前而言，按照国家不变不换的原则，老房产证与现行的不动产权证具有同样的法律效力，权利不变动，证书不需要更换。

特别需要注意的是，新购房屋需要办理房产证的，或是变更产权，转让出售的二手房办证，接下来都会换发新的不动产证。

（二）房产证：

房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

房产证上内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

一、不动产权证与房产证与不同点如下：

1、内容更详细不动产权证相比房产证内容更加详细，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

2、对使用年限进行了明确规定新版《不动产权证书》设置的使用期限指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。

3、不动产权证新增不动产单元号、使用期限。对比发现，在内容上，不动产权证比房产证更加详细。房产证上写有房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等内容。而不动产权证在此基础上，增加了不动产单元号、使用期限等内容。

4、根据2015年3月1日起施行的《不动产登记暂行条例》，不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。这一编码就是不动产单元号，它由一串28位的数字组成，如同房子的身份证号，全国唯一。

二、知识拓展：不动产统一登记对老百姓有何影响？

1、不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权。房产、土地或林地等不动产都能得到保护。

2、买房办手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成；假如证件遗失要补办，就不必像以前一样自己去登报声明，而是登记机构免费提供刊发，并在15个工作日后补发。

3、节约成本。按现有收费标准，以后有房的只收房产证费用，免土地登记费；无房的交土地登记费。而且查询档案免费；相关国有土地、房屋登记费和工本费执行原有的减免政策。4、对企业而言可缩短转贷时间，降低财务成本。

5、保障农民财产权利。农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。