提前终止租赁合同是违约的，承租人可以要求收回租赁费，并要求房东承担违约责任。具体方法如下：

1、首先，双方应先协商解决，双方可以做出适当的让步，这是解决问题的首要方案；

2、谈判失败，可以找双方熟悉的人员或相关组织进行调解，这样也更有效；

3、上述两种方法不行的，只能向法院起诉，通过法律解决问题。

出租人能否提前解除租赁合同

出租人可以提前解除租房合同。经出租人和承租人协商一致的，可以提前解除合同。

如果发生以下法定情形，出租人无须承租人同意，也可以提前解除合同：

１、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的；

２、利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的；

３、不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的；

４、擅自改变房屋用途的；严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿等情形。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第五十三条房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。