昆明买房注意事项

第一要素：价格

在对众多购房者的调查当中，第一要考虑的则是价格因素，根据自己手里的存款以及可能筹到的首付款，结合家庭收入和家庭支出情况，计算出自己能够承受的房价总价值和贷款总额度以及贷款期限，这一步非常重要。

第二要素：地段

在购房的过程中，购房者根据自己定位好的价格因素开始考虑要购买的房子的地段以及大致商圈，如果是想买新房和面积大点的房子，则要考虑离市区较远的位置，如果能够接受二手房和面积小的房子，则可以考虑离市区较近以及成熟商圈附近。

地段非常重要是因为这决定了你以后的生活圈，如果你不想白费力气，最好跑房前买一份地图，一家人商量好后，在地图上画上圈，出了圈就不要看了，看不过来。目的明确多了，会省去了不少时间。

第三要素：房型户型

在选择户型的时候，一般要根据家庭的人口来确定房子的房型，一居还是两居还是三居等。如果你对房子的私密性要求较高，比如，经过过道才到两间卧室，私密性极佳，但可能出现浪费面积的情况，也就是花钱买了过道，不是实际的使用面积。所以在选房时大家要权衡一下。

第四要素：临街问题

房子是否临街价格相差比较大，不临街的房子起价就高很多，而且面积都较大，对于

80、90后目前的收入实在买不起。经过实地考察，临街的房子真的很吵，10几层高，楼下过大车的声音就和站在桥边一样，所以，售楼员告诉你临街没事，楼层高就不会噪音很大，但是你千万别信。

第五要素：楼层

楼层很重要。一般6层的板楼3-4层位置最好。小于18层的小高层10-15层最贵。小于33层的中高层高26-28层最贵。这些都是好楼层，但是买房的时候还是要考虑资金问题，所以不一定都能买到最好楼层的房子。有电梯的顶楼，没有上楼问题，但依旧要考虑防水和保温。有个大露台用，看星星、吃烧烤……干什么都很好，还在小区里面，面积不大。所以，如果各位买期房，位置好的太贵的话，应该考虑这个位置的顶楼，一个是单价低，一个是由于有露台，所以面积会小一点，价钱也许可以接受。以上是昆明买房子注意哪些事项的回答。