一、按揭买房子可以写小孩的名字吗
按揭买房子可以写小孩的名字,办理按揭贷款手续时,购房合同中的购买人写儿女的名字,贷款合同中的贷款人就要写父母的名字,因为未成年人不能办理银行贷款。
法律依据:《民法典》
第十九条八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意;追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
二、按揭买房房产证是开发商办还是个人办
按揭买房房产证可以是开发商办理,也可以是个人自己办理。通常情况下,购房者才是申请办理房产证的法定义务人,房产开发商只有协助办理房产证的义务。不过值得注意的是,办理房产证之前房产开发商必须事先办理了初始登记手续才行。
房产证办理属于房屋所有权登记事项,如果合同中有明文的约定,那么根据约定的方式进行办理。如果合同中没有约定,根据法律规定由双方共同申请办理。
三、按揭买房房产证什么时候办下来
1.房产证到手的时间,如果合同没有约定,你购买的是期房,应当在房屋交付后三个月内办证;
2.如果购买的现房或者二手房,应当在合同签订后三个月内办证。
3.按揭买房子按照“房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定;
4.预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;
5.现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
6.按揭买房子的房产证取得时间,则首先要看您与开发商签订的合同,房产证的办理首先以合同约定为准;
7.需要查看合同内对此是如何约定的,如果超出合同规定的办理时间,开发商应该承担相关的违约责任。
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