一、租赁备案证明材料

1、当事人身份证（出租人和承租人）原件和复印件；

2、房地产权证原件和复印件；

3、房屋租赁合同原件；

4、委托书原件加复印件、代理人身份证原件加复印件。

二、房屋租赁备案的流程

房屋租赁登记备案应按以下程序办理：

1、房屋租赁当事人在租赁合同签订后的15日内分别到区、县房地产交易管理部门办理租赁登记，并提验有关证件材料。

2、房地产交易管理部门受理后，在《租赁登记表》上提出审核意见。

3、符合规定的，房地产交易管理部门自受理房屋租赁登记申请之日起的5日内核发《房屋租赁证》。一般情况下，房屋租赁证的有效期限不超过2年。

三、租赁房屋的注意事项

1、不能签口头协议。

2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。

3、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。

4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。

5、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

6、租金的支付方式及期限。

7、租金收取和；物业管理费收取约定要明确。

8、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。

9、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。

10、出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件应承担的责任。