随着地铁二号线南延段工程的推进、部分新楼盘的陆续出证，昌岗路一带的高价次新房受到了投资客的关注。而同样在昌岗路，因为其生活氛围成熟，楼梯楼物业价格相对便宜，也得到了受老城改造影响而搬迁的老城买家的关注。

投资客：关注中高档电梯楼

昌岗路租赁成交大户的金盛大厦、晓港雅筑，今年以来陆续出证，得到市场的高度关注，尤其是金盛大厦的单身公寓及晓港雅筑的小复式单位。据合富置业专业人士介绍，邻近美院的晓港雅筑目前二手均价已达11000—13000元/平方米，发展势头已赶上同区的双子星城，不少投资客密切留意其价格走势。而主打单身公寓的金盛大厦，大部分单位已出证，二手均价也达9500—10000元/平方米左右。

地铁站点扎堆为昌岗路楼市带来新的发展动力，目前该片区更是不少换房客的热门购房地，带动中旅侨苑、柏涛雅苑等高质素的电梯楼物业二手交投持续升温。据介绍，带泳池等小区配套的中旅侨苑，最受自住客的追捧，二手均价已升至8500—9500元/平方米左右。小区环境较好的柏涛雅苑，目前1—2期物业已出具房产证，目前二手均价也达8500—9500元/平方米左右。

拆迁户：热捧楼梯楼物业

昌岗路是海珠区内发展较为成熟的路段，有地铁晓港站落户该路段、邻近晓港公园的优势，较能得到久居老城区居民的欢心。据了解，这段时间也有不少受拆迁影响的购房人士到昌岗路购买二手房。

合富置业专业人士介绍，邻近晓港站的昌岗东路细岗，十多年楼龄的楼梯楼二手均价达5500—6000元/平方米左右。附近的晓港中、晓港西马路一带的楼梯楼，中层单位二手均价仅4500—5000元/平方米左右。近期留意昌岗中、礼岗一带楼梯楼的人士有增多的趋势，供不应求的情况持续，中层物业二手均价已达5500—6000元/平方米左右。小区盘的楼梯楼物业也受到市场青睐，如海外花园楼梯楼物业二手均价约6000元/平方米左右，江南雅居楼梯楼物业二手均价仅5800—6500元/平方米左右。

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