一、买二手房不通过中介会怎么样
买二手房不通过中介容易遇到以下风险:
1.产权纠纷
产权纠纷是二手房交易过程中常见的陷阱。购房者往往缺乏对于国家相关政策、法规的了解。同时也无法完全了解对方房屋产权的真实情况,很容易产生在交易过程中房产无法顺利过户的情况。
2.房款纠纷
房款交接是二手房交易过程中买卖双方非常重视的一环,稍有不慎就会出现钱房两失的窘境。因此如果二手房交易双方采用自行交易的方式,一定要切记将重要事项签订书面协议,并由双方签字盖章确认后进行保留,如有变更事宜,也一定要白纸黑字的签订补充协议。
3.物业交割
物业交割包含范围较广,例如物业管理费用的结算,水、电、燃气、有线电视费用等等均需交接并过户。私下交易的双方由于对流程不甚了解,往往会有所忽略,为之后的生活带来不便。
二、二手房买卖过户时带哪些材料
二手房买卖过户时带的材料有:
1.登记申请书;
2.买卖当事人为个人的,提交身份证或有效身份证明复印件(核对原件);买卖当事人为单位的,出具营业执照或法人登记证复印件(核对原件);
3.所售房屋的《房屋所有权证》,有共有权人的应提交《房屋共有权证》;
4.经网上签约的房屋买卖合同;
5.房屋平面图(购买房改房的需要提供测绘机构出具房屋平面图);
6.地税局出具的完税凭证原件;
7.维修基金缴存凭证(单位自建房首次出售的)。
三、二手房买卖过户流程
二手房买卖过户的流程是:
1.买方需要对房子的产权进行调查。需要审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,我们要注意产权证上的业主姓名是否与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
2.准备好过户材料。过户需要的材料因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。
3.递交材料办理过户。交易大厅的电子提示屏会根据办理进度叫号。
4.办理税费减免及缴税。过户当天需要针对房屋情况进行缴税,如果房屋条件符合税费减免的标准,需要抽号到查档窗口办理税费减免。
5.拿证。经过二级审批之后,便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。
6.交房。
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