经济适用房是有房产证的，上市销售后，办理房产证程序与普通商品房一致，其前提条件是：

开发商必须提供的资料：

1、项目五证齐全（正式发售之前必须具备）；

2、竣工之后顺利通过测绘部门的审查（工程竣工之后）；

3、未抵押证明（办理房产证时必须出具）；

4、未司法限制证明（办理房产证时必须出具）。

购房者必须提供的资料：

1、购房合同（买卖过程中必须签订）；

2、购房（收房时，房屋测绘部门测出实际测量面积之后，开发商必须出具）；

3、买受人身份证明；

4、完税凭证（已交契税凭证）（办理房产证时交纳）；

5、物业维修基金缴交凭证（办理入住手续时交纳）；

6、其他所需证件。以上条件缺一无不办理房产证。

您要确定项目是否证件齐全，以及符合上述的这些条件。只要符合条件就是有房产证的。

一、经济适用房如何申请

申请经济适用房需要具备以下基本条件：

1、申请人户口在城内，且没有自己的房子；

2、申请人单身的话，必须在35周岁以上；结婚的话，要符合晚婚晚育年龄。

（1）居民购买经济适用住房，凭所在单位或有关部门出具的家庭年收入在6万元以下的证明文件、本市城镇居民常住户口卡、居民身份证，到开发建设单位办理购房手续。

（2）需要贷款的，由购买人凭登记后的经济适用住房预售（买卖）合同，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，房屋土地管理部门应在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续。

（3）买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续，办理房地权属证件。其中，购买本单位利用自用土地建设的经济适用住房，由该单位统一到房屋土地管理部门办理上述手续。

二、经济适用房和限价房的区别

1、价格的不同

限价房就是国家给的硬性指示，开发商没有权利更改。简单理解，就是限房价、限地价的两限商品房，价格比经济适用房高，

2、针对的人群不同

限价房主要针对两部分人群，一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户，经济适用房是对生活极其困难的穷人提供的保证性住房。

3、申请条件不同

经济适用房：申请人户籍登记在本区，取得本市户籍满5年。其中，家庭为单人的申请人，应当符合晚婚年龄；离异的，应当满3年，申请家庭上一年度家庭收入的标准要按家庭人口不同而不同，家庭住房人均使用面积要低于10平方米，且5年内没有出售或者转让过房产。

限价房：申请人持有本市的户口，申请人家庭年人均收入低于三万元，家庭住房建筑面积小于六十平米，属于首次购房，原则上家庭人口在两人以上（包括两人）。