购房定金在收受定金的一方违约的情况下可以要求退还。

一、二手房屋定金是否能退

要依据具体情况而定。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。

依据《中华人民共和国民法典》相关规定，交纳定金为二手房买卖合同履行进行担保的，如果收受定金一方违约的，要双倍返还定金。如果交纳定金一方违约的，不得要求收受方返还定金。

二、什么情形可以收回购房定金

以下情形可以收回购房定金：

1、开发商未取得《商品房预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的，与购房者约定的购房定金无效；

2、开发商未取得《商品房预售许可证》但故意隐瞒重要事实或提供虚假信息，谎称取得《商品房预售许可证》的，开发商应承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应赔偿购房者利息等资金损失和其他相关财产损失；

3、开发商具备商品房预售法定条件并取得《商品房预售许可证》的，双方只约定买受人拒绝签订《商品房买卖合同》的，无权要求退还交付的定金。买受人可以申请法院或仲裁机构变更或撤销该协议，并要求开发商退还所支付的定金。

三、购房的定金能退还吗

购房定金能否退还，要具体分析。如下：1、购房定金交付以后，购房者想要反悔，不想继续购买已缴纳定金的房产，此种情况属于购房者违约，定金不能退还，并且购房者还要支付违约金；2、开发商方出现房屋质量等问题，导致合同不能再继续履行，或者已经不具备继续履行的条件了，这种情况下，应当退还定金，并且应当双倍退还。