针对退房时所产生的违约金过高的情况，应采取何种方式加以适度降低？这里我们需要依据合同中所规定的条款来进行处理。倘若在签署的买卖合约中并未对违约行为作出具体的约定，此时您可以考虑通过向当地人民法院提出诉讼来寻求解决之道。特别是当合同约定的违约金超过合同总额的百分之三十时，您有权认为这一金额过于庞大，进而提起诉讼，以期法院能批准您的请求，适当减轻相关违约金的数额。

此外，假如双方均有过失导致了违约事件的发生，那么可以按照各自的过错比例承担相应责任。若合同中约定的违约金远低于实际损失时，当地人民法院或仲裁机构将根据当事人的请求，酌情予以提高；反之，若约定的违约金过高，超出了实际损失，同样也可根据当事人的请求，适当降低其数额。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。