关于由于房屋交易中出现违约行为而引发的退房事宜，具体的处方法则应依据买卖合同中的规定进行妥善处置。若买卖合同未对此作出明确约定，可考虑寻求人民法院的司法介入以妥善解决相关纷争。在签订合同时，如合同约定的违约金远超合同总金额的30％，法律允许当事人提出违约金过高之诉求，并请求法院予以适当调整或减免。若双方均存在过错，则应依据其过错程度按比例承担相应责任。若约定的违约金数额过低，无法弥补实际损失，人民法院或仲裁机构有权根据当事人的请求予以适度提高；反之，若约定的违约金过高，超出了实际损失范围，人民法院或仲裁机构亦有权根据当事人的请求予以适当降低。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。