一、买方代签的二手房买卖合同有效的情况如下：

买方让他人代签二手房买卖合同的时候，需要代替签字的那位，有买家当事人办理的授权委托书，以及买家当事人的身份证，户口簿，婚姻状况证明。然后代理人持本人身份证，和上述买家证明证件，代替买家签二手房买卖合同然后办理购房手续，这样的二手房买卖合同就是合法有效的。

二、签订二手房买卖合同的注意事项如下：

（一）签订二手房买卖合同前，核实卖方身份选择可靠中介

核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构。

（二）签订二手房买卖合同前，确认产权

需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。产权性质最终影响到二手房买卖合同的签订。

（三）签订二手房买卖合同前，核实房屋是否允许买卖

一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

（四）关键性承诺应体现在二手房买卖合同中

签约二手房买卖合同过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在二手房买卖合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。

（五）在二手房买卖合同中明确房款付款方式和时间

一定要在二手房买卖合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容。

一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10％左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房；也可以要求房主搬出移交后再行支付购房款。

（六）签订二手房买卖合同前，小心房款和产权的交接

不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。

（七）签订二手房买卖合同时，保证产权顺利过户

必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。

（八）签订二手房买卖合同时，明确户口迁出期限

在签订二手房买卖合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在二手房买卖合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付。

（九）交定金与签二手房买卖合同

如果房子还在按揭中，定金应该交由第三方监管。如果没有可信赖的第三方，买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。