签订的合同是否有约定条款，若有条款，按照约定处理；若没有约定，则先与房东进行协商，协商不成可以找派出所进行调解，调解不成功的可以直接向人民法院起诉。

租客提前退房，房东有权力不退还押金以及租金；这种情况，租客还可与房东协商处理，主动权在房东手中；若房东违约，提前收回房子的，房东必须退还租金和押金，特殊情况还得给租客违约金；如房东不退，可以起诉房东。

首先进行协商，如果双方协商不成，起诉到法院。

1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。

2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。

3、相关规定中没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时；必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。

起诉时要准备好相应的合同、证据。

二房东不退押金该怎么办

二房东不退押金的办法：

1、如果有合同，通常在合同关系存续期间，无论出于什么原因，出押人都不享有返还押金的请求权。合同关系终止时，出押人依约返还租赁物、承包物等；

2、如果没有合同，要用自己的智慧去做。租房的时候，用手机录音，记录下和房东的对话，明确自己是否交了押金，一起说清楚。如果房东还是不退押金，可以报警，当地民警可以处理，因为手里有录音。

《中华人民共和国民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。