在进行二手房交易时，若因甲方之故出现合同违约情况，应对甲方施以敦促，使甲乙双方共同继续履行合同义务。

在乙方履行义务的过程中额外遭受的损失，应当予以赔偿。

关于合同确已无法履行的事实，违约方须对因自己违反合同所致使的对方损失进行赔偿，该损失涵盖了直接损失以及预期利润损害等多项内容。

对于如何估算房屋涨跌损失，我们建议采取如下步骤：

（一）甲乙双方进行友好协商来确定具体损失；

如果双方未能就具体损失达成共识，可以执行第二种方法：

1、首先考虑同栋相同楼层和房型的房屋市场成交价格；

其次，若无同栋相似的房屋则可参考邻栋房屋；

最后，若以上都不可行，可以考虑同类区域内其他房屋的价格作为比较依据；

2、如无上述类似房屋可供参考，则可以聘请具备资质的房地产评估中介来确定房屋涨跌损失。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。