售后包租，即房地产开发商在建造外销商品房之后，为了提升产品销量，会选择在商品卖出时，与购房者达成协议，承诺在一段特定期限之内，将通过委托管理租赁的方式对房屋进行包租，以此来用包租期内所获得的租金来冲抵一部分销售金额或者支付一定比例的租金收益作为回报。然而，值得注意的是，目前外销商品房仅可尝试实施此类促销策略，前提条件是必须得到当地房地产管理局的许可，即获得关于售后包租的批准文件，并且还需提供相应的担保措施。

《城市商品房销售管理办法》第11条房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售的商品房仅针对未竣工的商品房。对于已竣工的商品房，也即现房，可以采取售后包租的方式，因为在此种情形下，购房者肯定能够取得房屋的所有权。