一、广州租售同权的意义

新房市场价格：

广州本身住宅用地的稀缺情况下，未来土地供应将被部分自持用地分流，使得住房用地减少，新房供应将更加稀缺，价格也会水涨船高。

客群：核心市区一手房将逐渐演变成改善性客群再到豪宅客群，再到顶豪客租房可入学、商业用房可改住宅

《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》（以下简称《方案》）对住房租赁市场的支持力度前所未有。

第一条规定就对“学位房”说不，解除了很多租房人群的担忧。《方案》提出，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。

在公积金和税收方面，租赁市场也得了政策支持。职工提供房屋租赁备案证明和发票申请提取住房公积金，月提取最高限额由原来的不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30％，提高到40％。对个人出租住房的，由按照5％的征收率减按1.5％计算缴纳增值税，对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策。

《方案》指出，将通过对租期和租金依法进行规范，控制承租人租房成本，保障承租人长期、稳定的居住权益。

在增加供应方面，除了将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划外，广州还允许将商业用房等按规定改造成租赁住房，土地使用年限不变，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。但改建后的租赁住房，不得销售。

与此同时，出租人也被允许按照国家和地方的住宅设计规范改造住房后出租，但只允许以原设计的“卧室”“起居室”为最小出租单位，不得按床位出租。

壮大租赁产业，形成新经济增长极是广州出台《方案》的一个主要目的。相关措施包括扶持住房租赁企业，打造广州现代租赁产业总部经济；发展“城中村”现代租赁服务业；发展既有建筑现代服务业；成立广州住房租赁发展投资有限公司；建立健全房屋租赁信息服务平台等。

据了解，早在今年1月份，广州市政协委员、广州市住建委总工程师李敏霞就曾在政协会议中提出，目前广州拥有住宅房屋约800万套，总建筑面积约64300万平方米，做好房屋租赁市场环境，将改变人们“租房不如买房、买房是解决住房问题的唯一途径”的观念。她建议，应立法保障承租人权益，包括子女就近入学等公共资源平等，并对长期租赁者的租金或租金涨幅进行管制；也应立法保障出租人权益，如物业安全保障、履约保证制度、税收优惠返还制等。对租赁房土地出让金试点按年收取，制定闲置商业房、写字楼、厂房改建为租赁住房的配套政策等。

二、租售同权的相关信息

租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。