房产转让必须房屋所有权证和国有土地使用权证两证齐全才可以办理相关过户手续。

一、私人买卖房子过户流程

私人之间的房屋买卖需要到当地政府的房管局办理房产证过户手续。一、二手房屋交易需要手续：买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格。房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估。由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。等待领《房屋所有权证》。买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

二、购买的预售期房如何转让

1、预售商品房购房人尚未支付全部购房款的，应征得开发商同意后，再与受让人签订新的买卖合同。已支付全部购房款的，转让房屋应通知开发商，并通过开发商协助办理商品房预售合同买受人变更，或办理转让合同登记备案手续；

2、如果买受人变更或转让合同登记无法办理，或者很快就能拿到房产证的，买卖双方也可以约定在出卖人拿到房产证后办理房屋过户手续。但由于这种方式存在一定风险，可以请律师起草相关合同条款；

3、如果转让方在购房时办理了按揭贷款手续，受让方也需要办理按揭贷款。双方应到原贷款银行查询是否可以办理抵押转贷手续。如能办理，双方可直接按银行规定办理手续。无法办理的需要转让人应先还清银行抵押贷款，再办理相关过户手续。

三、没有房产证，只有购房合同，可以贷款吗？

只有购房合同是不能申请贷款用于抵押贷款的房产，最基本的条件就是必须双证齐全，即《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。因为，只有双证齐全的房产，才能办理抵押登记手续，贷款机构才能取得《他项权利证书》，才会放款。生活中，总会有需要用到大笔资金的时候，比如家里购买汽车又或者是自己创业等。这些费用对于普通家庭来说是一笔不小的开支，一时也凑不出这么多钱来怎么办很多人就想到了可以去银行贷款，常见的贷款就是房产抵押贷款了。那么，如果没有房产证，用购房合同能贷款吗