一、租赁期限最长是20年是什么法律规定

根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为。相关知识补充：

（一）房屋租赁合同期限最长，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过。

（二）房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过。

（三）房屋租赁期限超过，并非整个租赁合同无效;而是超过部分租赁期限无效，也就是租赁期限按计算。

二、甲与乙订立租赁合同的期限最长是多少年

甲与乙订立租赁合同的期限最长是二十年

（一）租赁合同不得超过二十年

《民法典》

第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

（二）租赁期限不低于六个月的，必须要签署租赁合同。

《民法典》第七百零七条【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

三、租赁合同最长期限

我国《民法典》第七百零五条：

租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

租赁期间届满，当事人可以续订合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

二百一十五条：

租赁期限为六个月以上的，合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的合同，视为不定期租赁。