一、房屋续租还需双方面对面签合同吗

1、房屋续租签订租赁合同时，一般是由当事人面对面续租的，如果一方不能亲自续租的，可以委托其他人代为签订。

2、法律规定：

《中华人民共和国民法典》第一百六十一条【代理适用范围】民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第一百六十五条【授权委托书】委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。

二、租房合同应如何续租

1、在租房合同续租中，续租是需要另外准备合同，重新签订的。

所以在准备租房续签时，是需要提早准备好租房续签合同，并要提前告知出租人，自己需要续租。

2、在租房合同续签时，如果出租人要求合理变更原租约条件，如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，原承租人不同意，那原承租人就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系。

3、在租房合同续签时，如果原承租人同意出租人变更原租约条件合法的条件，应另订租赁合同；

将新条件写进去，将原已届满的期限换写为新约定的期限，并向鉴证机关登记，签订好新的租房续租合同。