父亲将房产证过户给未成年儿子要签订转让、赠与或继承合同,父亲签字(共有房产需要父母双方签字);提交申请材料,到房产局填写表格和存量合同;房产局给予回执单,缴纳税费;在房地产交易管理部门办理产权变更登记。
一、房产过户流程包括哪些
具体的房房屋过户流程为:
1、签订合同,房产证过户如果不经过房产中介的,则需明确约定好合同的条款和违约条款,签订合同时须卖方本人签字;
2、提交申请,在申请材料准备好后,直接到房产局填写相关的表格及存量合同,通常存量合同上的金额一定要与签订合同上面的金额一致。
3、缴纳税费,在申请材料交给房产局后,一般房产局会给予回执单,可按回执单上面说明的日期去缴纳税金。
4、房产过户,在税金缴纳完毕之后便可拿到房产证,买卖双方进行房屋交接,过户完成。
二、房产证不满两年怎么过户
房产证不满两年过户后续如下:
1、签订合同时须把合同的条款和违约条款写清楚,必须卖方本人签字;
2、材持相关材料到房产局填写申请表和存量合同,存量合同金额要与合同的金额一致;
3、房产局审核资料后发放回执单,说明缴纳税金的日期;
4、缴纳税金后就可以拿到房产证。房产证满两年与不满两年缴纳的税费不同。
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