若因开发商无法履行承诺而导致买方不得不强制执行退房请求的状况发生，在此情况下，买方无需支付任何形式的退房违约金，且有权向开发商提出赔偿申请。然而，以下七种情况尤为显著，常常会激发买方坚决要求退房的决心：1．延期交付房屋：当开发商未能依照合同约定的期限交付房屋，经过买方漫长的等待之后，仍然无法获得开发商关于入住新居的确切通知；2．开发商手续不全导致合同失效：由于开发商未能提供完整的开发证明，最终导致合同失去法律约束力；3．开发商未经买方同意擅自修改设计方案：此举侵犯了买方的知情权及自主选择权，极易引起买方的不满情绪，进而促使其主动寻求退房；4．房屋面积误差超过3％：如此巨大的数值差异无疑会让买方对房屋价值产生疑虑，进而促使其做出退房决策；5．房屋质量不佳严重影响使用体验：房屋质量问题将直接关系到消费者的居住舒适度与安全，因此，若此方面出现重大问题，必然会引发买方要求退房的坚定决心；6．房屋产权状况不明晰：如涉及抵押、共同建造或其他类型的经济纠纷等，此类情况均有可能成为买方对房屋质量及合法性产生忧虑的因素，从而推动其萌生退房之念；7．延迟办理房屋所有权登记：这意味着买方的权益可能尚未得到充分保护，一旦遭遇争议乃至侵权行为，买方将难以维护自身权益。对于因个人原因主动要求退房的买方而言，尽管需承担一定比例的退房违约金，但若该违约金已被纳入购买合同之中，则应严格遵循；若无相关条款规定，买卖双方应依据协商结果妥善解决。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。