一、外墙贴石材脱落谁负责

在保修期内，墙体脱落的责任归属有明确规定。

1．《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条明确指出，由于质量问题导致伤害的，受害者可向建设单位索赔，该单位有权向责任方追偿。

2．同时，第十五条规定，保修不及时导致的新损害，责任方需要承担赔偿。具体来看，分点说明如下：

（1）如果确定为质量问题，受害者首先应向开发商提出赔偿要求；开发商在满足赔偿后，可以向质量缺陷的责任方，如承建商追偿。

（2）若因维修延迟造成进一步损害，拖延的责任方需承担全部责任。这强调了及时维修的重要性，以防范潜在的更大风险。

二、墙体维修及资金来源

墙体维修责任与资金的问题也有相应的规定。

1．保修期内的问题由施工单位无偿修复，保修期外则由物业公司负责。

2．维修费用通常来源于房屋维修基金。小区物业实行报修制度，但对于小区外墙等公共部分，物业和相关部门应主动检修，以预防可能的脱落问题。

3．随着使用年限增长，自然环境的影响，外墙脱落问题可能会增多，因此定期检查与预防维修至关重要。

《房屋建筑工程质量保修办法》第一十四条

《房屋建筑工程质量保修办法》第一十五条