依照我国现行的相关法律法规，所有的商品房预售行为均需遵循许可制度。凡涉及商品房预售的开发企业，必须向房地产行政管理部门提出预售申请并获得《商品房预售许可证》后，方可进行商品房预售活动。若在未获取该证书的情况下擅自进行商品房预售，则属于违法行为。

《城市商品房预售管理办法》第十三条

开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。