专家观点

房价最终取决于市场需求

针对税总开始严征土地增值税，记者昨日采访了清华大学国际商业地产运营商培训办首席专家朱*波教授。“我认为，税收是宏观调控最后一个杀手锏。”朱*授表示，在此之前国家所推出的更多是宏观层面的调控，而目前的调控举措进入更细分化、更有可实际操作性的阶段。这将对开发商的经营行为和消费者的消费行为都产生直接的影响。

打个比方来说，目前关于房价指数只是笼统的一个数字，缺乏具体的说明和细分化。而实际上高档楼盘价格的变化，与老百姓关系并不大。

“具体到土地增值税征收政策，我们往往认为土地成本增加，就习惯地联想到转嫁到老百姓身上。但实际上，楼盘的具体售价，最终应取决于市场需求，而并非开发成本。因此，即使开发成本增加了，但市场不接受，那么，只有两种可能，一是降低价格;二是开发商的利润空间受到压缩。”朱*波强调。

开发商观点

短期内对房价影响不大

“短期内不会对房价有多大影响。”新华联副总经理陈*旭显得比较乐观。他认为，一方面，土地增值税在开发总成本中并非大头;另一方面，有关部门应该充分考虑到开发企业的实际情况，对于已经购买了土地与即将购买土地的开发企业，最好分别对待。

关键词

土地增值税

土地增值税是以纳税人转让房地产所取得的增值额为征税对象，依照规定税率征收的一种税。土地增值税从1994年1月1日起在全国开征。

土地增值税税率采用四级累进税率，即增值额未超过扣除项目金额50%的部分，适用税率为30%;增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，适用税率为40%;增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，适用税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的部分，适用税率为60%.