一、只有使用权的公寓怎么贷款

使用权的房子是不能用来贷款的，就算你买下来也只是使用权，如果真的要贷款的话，可以用你自己名下的有产权的房子来做抵押，然后贷款，用来支付你买的使用权的房子。

使用的来说就是使和用，并不是所有权的，再者国家有明确的规定，使用权只有使用权利，没有买卖和转让，继承以及出租等权利。使用权房只能是自己使用的，不能贷款，你如果要私下出租是可以的，有地区的房子，在使用权买卖过户后可以变成大产权，建议还是到房管局去咨询下。

二、什么是只有使用权的房子

只有使用权的房屋在市场上还是不多见的，因为房屋使用权就是即便购房者花钱购买来该房屋，也只能拥有使用该房屋的权利，因为该房屋的所有权不是你的，所以不能出租或者出售，房子使用权是指拥有对房屋的实际利用权力，非房屋所有权人也可以获得房屋所有权人房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用，房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。购买一般商品房都是可以拿到房屋所有权的，而只有使用权的房子价格会比所有权房便宜很多，虽然没有产权证，但房屋使用权为房管局所有，即使收回也会对使用权人进行补偿。

三、只有使用权的房子可以购买吗

不建议大家购买只有使用权的房子，因为购买只有使用权的房子存在很大的危害，但是如果购房者由于经济等原因，只能购买只有使用权的房子，也要注意只有使用权的房屋交易不能说是买卖，毕竟使用权房不是完整产权商品房，业主拥有的不是产权而是使用权，在交易过程中会遇到户口的问题。房屋的使用权可以通过签约租借等方式获取，只有使用权的房子就只能住宿、存储、做厂房商店等使用途径，不可以随便损坏或出售给他人。