一、定金双倍返还的条件

定金双倍返还的条件：

1.定金合同要合法且成立

如果想要定金罚则得以实现，那么定金合同就必须合法且成立。定金合同必须以书面的形式呈现，口头上的约定是无效的。只有定金合同的合法和成立，才能保证双倍返还定金的罚则能得以实施。

2.违约行为与合同目的落空之间要有因果关系

如果存在因为违约行为导致合同不能正常履行的情况，才能双倍将定金返还给支付方。

3.存在违约行为

定金罚则的前提是有违约行为的出现。这里指的违约行为是根本违约行为，也就是导致合同无法履行的违约行为，其中包括了不能履行、迟延履行以及不完全履行等多种形态。出现这样的违约行为，才能双倍返还定金。

4.有合同目的落空的事实

如果想要获得双倍的定金赔偿，那么必然就要存在因为违约行为导致合同无法履行的情况。

二、购房合同中定金和订金的区别

购房合同中定金和订金的区别：

1.交付定金的协议是从合同，而交付订金的协议是主合同的一部分；

2.未交付定金的，不构成对主合同的违约，而未交付订金的，即构成对主合同的违反。

3.交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

三、租房定金一般交多少

租房定金一般交不超过合同标的额的百分之二十。定金的数额原则上由当事人自行协商约定，民法典对其最高限额的限定是数额标准不能超过主合同标的额的百分之二十。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条