1。购房合同签订后，能不能因为价格变动而食言？商品房也是一种商品。买卖双方签订合同后，没有约定的合法退房理由。任何一方违反本合同的，应向守约方承担违约责任。

<2。购买手续不全的商品房有哪些风险？

手续不全的商品房可能会带来以下隐患。1无法确定取得权属证书的期限。为取得权属证书，需额外缴纳土地出让金等费用。只能取得使用权，不能取得所有权证书，不能上市交易。政府可以将其作为违法建筑强制拆除。

3。如果房产没有验收证明，业主该怎么办？

交付房地产时，将接受对房地产质量和其他方面的检查。房屋竣工验收不合格，不符合合同约定的，业主有权拒收。开发商自约定的交房日期起承担逾期交房责任，并使房屋达到验收标准。业主交房时必须核实开发商的验收证明。

4。施工方的过错和设施损坏谁来负责？

施工方应负责。如果业主选择的施工方没有相应资质，业主也应承担选择不当的责任。所以在房屋装修前，首先要检查施工方是否具有相应的资质，是否有相应的经济实力，是否是真正的诚信单位。只有三者都能达标，我们才能放心地把自己的房子交给对方装修，才能保证自己的权益不受损害。开发商延迟交房如何维权？

根据国家法律及相关法律规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款的，出卖人在被催告后三个月内仍不履行合同，一方请求解除合同，除非双方另有约定，否则应予以支持。逾期交货可按规定提前催交。如果合同仍未履行，可以要求开发商解除合同，退还首付款和定金，并要求开发商按合同约定承担违约责任。

6、小区嘈杂，楼盘烂，怎么办？找到噪音的来源，不同的情况，不同的处理方法。如果是工厂生产施工现场的噪音，你应该向环保局投诉；如果是晚上烧烤摊的噪音，你应该向城管投诉；如果是道路交通的噪音，如果是小区业主的噪音，如果协商不成，你应该向法院起诉；如果是道路交通噪音，属于市民生活质量问题，建议向报社或市长热线举报。

7。如何解决小区违章建筑问题？

违法建筑属于城市管理和执法范围。对于小区内业主自行修建的违章建筑。物业管理只能劝阻，不能采取强制措施。建议向城管投诉，要求城管给予书面答复。如果是开发商违法建设，也有不符合规划的整改程序。然后向城管投诉，要求城管给予书面答复。只有这样，才能确保我们的权益不受损害。

8。在保修期内，开发商原来出售的房子是精装修房。如果厨房、卫生间的防水层损坏漏水，该怎么办？

一般来说，开发商应该负责。因使用不当造成的损坏应由行为人修理。

9。在保修期内，开发商原来出售的房子是一套毛坯房。如果厨房、卫生间的防水层损坏漏水，该怎么办？

1）业主在收房时亲自确认24小时闭水试验的，由业主负责；

2）业主（或其委托人）未确认的，开发商只持有竣工验收证书（现为竣工验收记录表），但开发商和物业公司能证明业主（或装修公司）人为损坏的，由业主负责；无法区分责任的，双方协商解决。协商不成的，由开发商申请第三方鉴定，鉴定后费用由责任方承担。

10。在保修期外，管道损坏造成的泄漏怎么办。业主对其表（阀）后的自用管道进行维修（或委托维修），并承担相应责任。