在进行商品预售房转让时,需要注意以下法律问题:1.根据法律规定,允许预售的商品房转让时可以进行转让,而不允许预售的商品房则不能转让。2.转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同,否则转让无效。未登记备案的预售商品房也无法转让。3.在进行预售商品房转让时,标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售商品房。

在进行商品预售房转让时，需要注意以下法律问题：

1.根据法律规定，允许预售的商品房转让时可以进行转让，而不允许预售的商品房则不能转让。

2.转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同，否则转让无效。未登记备案的预售商品房也无法转让。

3.在进行预售商品房转让时，标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售商品房。

预 售 商 品 房 的 转 让 条 件

根据我国《商品房预售管理办法》的规定，预售商品房的转让条件主要包括以下几点：

1. 商品房预售许可证书：开发商必须先取得商品房预售许可证书，方可进行预售商品房的销售。

2. 商品房预售合同：开发商和购房者必须签订商品房预售合同，约定预售商品房的面积、价格、交付日期等事项。

3. 土地使用权证书：开发商必须持有土地使用权证书，方可进行商品房预售。

4. 建筑设计方案批准通知书：开发商必须取得建筑设计方案批准通知书，方可进行商品房预售。

5. 施工许可证：开发商必须持有施工许可证，方可进行商品房预售。

6. 商品房预售备案：开发商必须将商品房预售信息备案，方可进行商品房预售。

7. 商品房预售资金监管：开发商必须将商品房预售资金存入监管账户，并由监管机构进行监管。

8. 商品房预售信息披露：开发商必须按照要求向购房者披露商品房预售信息，包括预售商品房的面积、价格、交付日期等事项。

如果开发商或购房者违反以上条件进行商品房预售，则可能会面临法律风险。例如，购房者可以要求开发商承担相应的违约责任，或者追究开发商的相关法律责任。同时，监管部门也会依法进行监管和处罚，维护商品房预售市场的秩序。

在进行商品预售房转让时，请务必关注上述法律问题。违反规定可能会面临法律风险。为确保权益，请务必遵守商品房预售的相关法律法规。

《城市商品房预售管理办法》第五条规定，商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。