一、房子不住怎么交物业费

1、物业费不住应当根据物业服务合同的约定交纳。房屋交付后无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未入住等原因拒绝缴纳物业费;新房尚未交付导致业主未入住的物业费由建设单位进行交纳，业主不需要交付。

2、法律依据：《物业管理条例》

第四十一条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳；

第六十五条：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

二、物业费包含哪些费用

物业费包含：办公费用与人员工资、管理费用、清洁费用以及绿化养护费用等。1、物业服务人员工资则包括：人员费用、基本工资等。而办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。2、管理费用指的是在物业之中物业工作人员的一些管理服务费用。3、清洁费用以及绿化养护费用，指的是小区的清洁和绿化费用。