宅基地是可以过户的,但是必须符合宅基地转让的相关条件,只限于本村村集体的成员之间,符合申请宅基地的条件,至于非本村经济成员,自然是不能过户的。
一、农村五保户宅基地去世后能不能买卖
宅基地属于农民集体所有,是村集体依法无偿划拨给本村农民建房的。农民只有使用权,没有处分权,是不允许作为个人财产非法买卖的。农民转让宅基地上的房屋,只能在同一集体经济组织内部成员(同村)转让,并征得村集体组织同意。不是该村集体经济组织成员的,是不能购买农村房屋的。即使私下买卖了,也是不能过户的。
二、农村宅基地村委会有权收回吗
无权收回,除了以下几种情形:
第一:宅基地闲置两年以上
第二:宅基地使用不符合《乡镇土地利用总体规划》,即存在不正当使用宅基地行为,例如恶意抛荒,利用宅基地从事农业生产等行为;
第三:宅基地所得是通过不正当买卖行为,即非本村集体成员之间的买卖;
第四:一户多宅的现象,即一户申请两处宅基地;
第五:名下的宅基地存在权属不清的情况;
第六:因农村建设需要,被国家列为征收对像,并给予合理补偿的。
三、农村房子卖了拆迁补偿款纠纷怎么处理
根据我国法律规定,农村房屋及宅基地使用权只能在本村符合条件的村民之间转让,不能卖给非本村集体成员之外的人。如果卖给了本村符合条件的村民,房屋的拆迁补偿款与原房主无关。如果卖给本村集体之外的人,则买卖合同无效,房屋拆迁款原则归原房主所有,但如果买卖协议约定了房屋拆迁后所得补偿款的归属,则应当履行约定。如果没有约定,原房主应当归还买方购房款,以及补偿买方的装修、房屋价格上涨给买方带来的购房成本增加等损失。
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