（一）房地产分离出卖，合同无效。

这种情况指的是卖方将房地产和土地分别卖给不同的买家，又或者是售卖房屋时只转让房屋所有权而不转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。

（二）产权主体有问题，合同无效。

这种情况指的是卖家必须是该房屋的所有权人。

（三）侵犯优先购买权，合同无效。

我国法律规定，当房子的所有权有多个人时，房子在出售时，同等情况下房屋所有权的共有人有优先购买权。

（四）单位违反规定购房，合同无效。

这种情况指的是机关团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。

（五）价格上有欺诈行为，显失公平，合同无效。

在进行买卖交易时，买卖双方本应持按质论价的原则，按照房屋所在地政府规定的私有房评价标准来商议价格，于房屋所在地房管机关同意后才能成交。

（六）非法转让，合同无效。

一、买卖合同纠纷案件买卖双方怎么举证

（一）提供当事人（原、被告或第三人）诉讼主体资格的证据

1、当事人为自然人的，需提交身份证明资料，比如户口簿、身份证、暂住证等；

2、当事人在讼争的法律事实发生后曾有名称变更或分立、合并的，需提交变更登记资料。

3、当事人为法人或是其它经济组织的，需提交主体登记资料，比如工商登记机关出具的工商注册资料、工商营业执照执照副本、社团法人登记证等；

（二）证明买卖合同关系及从属的担保合同关系成立的证据

1、订（定）货单；

2、签订的买卖合同；

3、证明口头合同成立和生效的证据，比如实际履行凭证、证人证言等等；

4、证明邀约、承诺生效的信函、数据电文（包含电传、电报、传真、电子数据交换、电子邮件等）；

5、证明担保合同关系的抵押合同、保证合同、质押合同、定金合同、交付定金的凭证、保函等。

（三）证明合同履行情况的证据

1、货款收支凭证：收据、银行付款存单凭证、发票等；

2、交货、收货凭证：交货单、收货单、提货单、送货单、仓单、入库单、运单等；

3、收货方提出质量异议的信函、证人证言、有关单位的证明、客户投诉、检验报告、退货和索偿的证据；

4、证明拖欠货款的证据：结算清单、欠条、还款计划还款承诺书、能证明欠货款事实的信函等等；

5、合同约定向第三人履行或第三人履行的，则提交第三人关于合同履行情况的证明及相应凭证。

（四）当事人诉讼请求的计算清单，并注明计算方法、公式、依据等。

二、买卖合同的内容

买卖合同的内容包括：出卖人与买受人的基本身份信息、买卖标的物的基本情况、价格、履行方式及期限、包装方式、使用说明、违约责任、争议解决方式等。