一、首先要审查权属证书卖房人有无权利出售该房（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取的；

无合法产权证件或产权证件被注销、吊销的；

（二）权属有争议的；

（三）人民法院裁定限制产权转移的；

（四）与产权证所载内容不符的；

（五）无质检合格证的商品房；

（六）依法公告拆迁、征用的；(二)权属有争议且在诉讼、仲裁或者行政处理中的；(三)司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制产权转移的；(四)共有房产，未经其他共有人书面同意的；(五)依法收回土地使用权的；(六)与产权证所载内容不符的。