购房人已交纳定金（定金或认购金），但尚未签订正式的《房屋买卖合同》。根据目前商品房销售的惯例，出卖人或其代理人一般先介绍楼盘的基本情况，买受人交纳定金（定金或认购金）后，出卖人将与买受人就合同的相关问题进行协商，否则拒绝付款，从不提出合同或拒绝讨论合同条款。

如果买方已向卖方支付了定金（定金或认购金），但未说明付款性质，且没有约定，在这种情况下，无论卖方的预售项目是否具有预售和销售许可证，买方可直接要求卖方或其代理人以口头或书面形式退还货款，卖方将货款退还买方后，买方将发票或收据退还卖方，卖方可将预订房间号出售给他人，双方不承担任何责任。如果卖方不同意全额退款，买方可以向法院要求全额退款。购房者该如何退房如果符合合同约定的退房条件，最好先与开发商协商，这样可以节省诉讼费用。

如果开发商提出的补偿条件能够让业主满意，业主可以根据自己的情况撤回退房申请，或者在开发商的协助下办理退房手续。

如果协调失败，选择诉讼或仲裁。如果业主在合同中不同意退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于合同中未约定、不在法定范围内的退房要求，建议业主先找开发商协调。通常在这种情况下，法院的鉴定过程相对较长。

如果业主发现墙体有裂缝，可以委托专业机构与开发商进行鉴定。如果评估结果不会影响房屋主体结构，可以修复，法院将不支持业主的退房请求。但如果鉴定后发现裂缝无法修补，法院将支持业主的退房要求，并判决鉴定费和业主装修费由开发商支付。

我可以在付了定金后退房吗？当我不确定是否要买的时候，我最好先考虑一下，如果我不买的话，问我是否可以退还押金。当你遇到不能退押金又不退的情况时，不知如何是好的人都会来找你律师网找个律师。