根据开发商未能按时交付房屋且未向全体业主发出任何入住通知的情况，业主无需支付物业管理费。但开发商需通知业主办理入住通知，自业主接到入住通知办理之日起，物业费开始计收。即使业主没有入住，也需要缴纳物业费。

在开发商未能按照合同规定按时交付房屋，且未向全体业主发出任何入住通知的情况下，业主无需支付物业管理费。开发商通知业主办理入住通知，自业主接到入住通知办理之日起，物业费开始计收，业主即使没有入住，也需要缴纳物业费。

依 据 合 同 交 房 ， 业 主 无 需 支 付 物 业 费 ？

根据《物业管理条例》第七条规定，业主在物业管理活动中需要履行多项义务，其中包括按时交纳物业服务费用。因此，如果业主交纳物业服务费用逾期未交，物业服务人可以催告其在合理期限内支付，如果业主合理期限届满仍不支付，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。所以，即使业主没有入住房屋，也应该按时交纳物业服务费用。

在未收到入住通知的情况下，业主无需支付物业管理费，但需按时交纳物业服务费用。否则，物业服务人可以催告其在合理期限内支付。如果业主合理期限届满仍不支付，物业服务人可以提起诉讼或申请仲裁。因此，业主应按时履行自己的义务，以保障物业管理活动的顺利进行。

《物业管理条例》第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。