没领房产证不一定能更名,有两种情况如下:
1、如果这里的房产全款购买,可以更名,新老房主可以直接去开发商或者售房处更改底单;
2、原房主是贷款买的,不可更名。因为在办理贷款时,房地产需要在银行登记,银行会在房地产办公室备案,所以这里的房地产已经在房地产办公室注册了。
也就是说,贷款买的房子,新房必须等房照下来,才能在房地产办公室更名,没有房产证的二手房过不了户,到房管局办不了手续,想买就有风险,买卖协议的公证至少要到公证处办理。
没领房产证的安置房是否可以诉讼继承
一、没领房产证的安置房是否可以诉讼继承
1、没领房产证的安置房可以诉讼继承:
(1)如果无法达成一致也可以通过诉讼法院判决;
(2)但是通过这些方式获取的暂时是使用权益。等能办理产权登记时,再办理登记手续。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千一百三十二条
继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神,协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额,由继承人协商确定;协商不成的,可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。
第一千一百三十一条
对继承人以外的依靠被继承人扶养的人,或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人,可以分给适当的遗产。
二、房产证的办理流程
1、确认开发商已进行初步登记;
2、取一张画;
3、领取有关文件;
4、缴纳公共维修基金、契税;
5、递交申请材料;
6、按规定时间领取房产证。
三、办房产证需要什么证件
办理房产证需要准备下列证件:
1、申请人身份证明
2、土地使用权证书原件及复印件;
3、规划部门出具的规划验收证明;
4、建设部门出具的质量验收证明。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条房地产权利人应当遵守法律和行政法规,依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。
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