根据广州政策规定：如果第2套房未贷款或还清贷款，那么第2套房首付是30％。当然，如果第1套房有贷款未还清，那么第二套房首付是70％。此外，选择商业贷款，第2套房首付是70％，而公积金贷款的第2套房首付是60％。

公积金贷款二套房首付比例新政策

对拥有一套住房并且相应购房贷款未结清的家庭购买二套房，购买二套房时低首付比例调整为不低于40％。同时缴纳住房公积金的职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，购买二套房时低首付比例下调为20％。拥有一套住房并且已经结清贷款的家庭再次申请住房公积金购房，购买二套房时低首付比例位30％。

其实国家修改二套住房公积金首付比例政策的原因主要有三个原因：一是降低了有房这的购买房屋的成本，二是让改善型购房者积极入市，三是缴税房源中60％的2－5年期影响大。

《中华人民共和国民法典》

第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。