购买房子要注意自己的贷款能力、银行利息、房产属性、产权归属、购房合同条款、开发商的资格审查。1、贷款能力。能多贷不少贷，能长贷不短贷。这是因为考虑到了年轻人当下的资金压力，以及未来长期的偿还贷款能力，还有货币膨胀率。2、等额本息。选择等额本息而非等额本金。考虑到年轻人未来的偿还贷款能力比当下好，未来的人民币会越发贬值，所以即便等额本金比等额本息少还不少，还是建议前期还款压力小的等额本息。3、住宅房。能买住宅就不要买其他类型的房，也尽量不要买小产权房。部分非住宅房的物业费、水电费要高过住宅房，这会是未来一笔很大的隐形开支。而且后期不好出租，也不好出售。而小产权房的劣势就是不如大产权房有保障，因为其拿地手续不合法，不受法律保护，风险较大。4、弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，最好不要涉足。5、合同条款。合同在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。6、开发商的资格审查。在购房时卖方应出示承建该物业的五证、两书。五证，即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建设用地规划许可证，国土局的土地使用证，证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权证，建委的开工建设许可证。房地局的商品房预售许可证。两书，即要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。

武汉购房注意事项

正文：

武汉购房注意事项

哪些区域房价最高？什么样的房子最好卖？住房供应有何变化？昨日发布的今年第一季度“武房指数”显示，1—3月，我市房地产市场呈现三大特点。

江岸、江汉、武昌“领跑”全市

资料显示，不论商品房还是二手住房，江岸、江汉、武昌三个区，一季度均价都处于全市前三名。

1—3月，全市商品住房均价突破4000元／平方米的只有三个区，依次为江汉区4548．93元／平方米、武昌区4430．05元／平方米、江岸区4066．23元／平方米。

一季度，武昌区二手住房均价最高，为2864．23元／平方米，其次为江汉区2786．42元／平方米，再次为江岸区2689．74元／平方米。

业内人士认为，这三个区是武汉中心城区的核心地带，配套齐全，交通方便，房地产开发活跃，新房和二手房价格呈现相互拉动态势。

90平方米以下房子最受欢迎

一季度，全市商品住房销售19849套，其中90平方米以下的户型成交量增幅最大，共成交5892套，占全市销售总套数的29．68％，较上季度上涨7．13％。

二手住房交易量仍以90平方米以下为主，为5585套，占总交易量的71．28％。

从价格段来看，今年1—3月，3000—4000元／平方米的房子销量最大，占总销量的33．99％，其次为3000元／平方米以下的房子，占总销量的23．18％。

二手住房中，多层成交量所占比重最大，共成交3282套，占全市总成交量的41．9％。小高层次之，共成交2711套，占比34．6％。

市房产部门人士认为，中小户型、中低价位住房逐渐成为市场主流需求。

江南商品住房供应“半壁江山”

一季度，武昌、洪山、青山等三区的商品住房供应量占全市的53．4％，较上季度增加23．4％。其中武昌区和洪山区的新房价格和销量变动较大。

在武昌区，均价在3000元／平方米以下的商品住房销量为1195套，占全市同等价格区间商品住房销量的25．97％，居全市首位。

同时，该区面积在90平方米以下的新房成交1854套，占全市同等户型面积商品住房销量的31．47％。武昌区逐渐成为我市商品房供应和销售的热点区域。

1—3月，洪山区商品住房共成交4772套，占我市商品住房整体成交量的24．04％，比上季度提高3个百分点。价位在3000—4000元／平方米的新房是销售主体，一季度共成交2217套，占全市同等价位销量的31．3％。

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我国《房屋登记办法》规定：

第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。