业主委员会可依据的法律有:《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物业管理条例》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》。
一、国家法定节假日允许装修吗
国家法定节假日不允许装修。
但如果是无噪音工作,而且在征得物业许可后是可以进行施工的。从国家规定的施工时间段每天6点至22点来说,是可以施工的。但考虑到环保和小区区域特殊性问题,需要采取降噪措施,尽量不扰邻。严格来说,物业应当督促装修的业主、使用人或施工单位遵守施工作业时间,晚间6时至次日上午8时以及节假日,不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工行为。
有些小区物业管理条例有明确的施工时间规定,普通住宅小区装修时间都是周一到周五,早上9点到12点,下午14点到17点30分。有些管理松点的小区周六可以无噪音施工,但是星期天是不允许施工的,除非是未交付使用的小区。如果有业主在节假日或者双休日装修施工,可以到物业管理处去投诉,要求停止在禁止施工的时间施工,小区物业管理有权保障业主的合法权益。
二、物业纠纷如何解决
物业纠纷属于民事案件,产生纠纷之后,有以下几个解决途径:
一、业主与物业管理公司协商解决
业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定,自愿平等地进行磋商,进而解决管理纠纷。
二、由第三人调解
一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种。比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。
三、投诉
业主与物业管理公司发生纠纷时,业主可以根据《物业管理条例》第49条,向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。
四、提起诉讼或提交仲裁机关仲裁。
三、关于住宅小区广场管理
《物业管理条例》第二十条业主大会、业主委员会应当配合公安机关,与居民委员会相互协作,共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。在物业管理区域内,业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责,支持居民委员会开展工作,并接受其指导和监督。住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定,应当告知相关的居民委员会,并认真听取居民委员会的建议。
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