一、购房合同中什么条款是霸王条款
购房合同中以下条款是霸王条款:
1.利用格式条款加重买方的义务;
2.不合理地免除开发商责任的条款;
3.排除对方主要权利的格式条款。
根据《民法典》第四百九十七条的规定,有下列情形之一的,该格式条款无效:
(一)具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形;
(二)提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利;
(三)提供格式条款一方排除对方主要权利。
二、购房合同没签交了首付可以退吗
购房合同没签交了首付可以退的。但是开发商会扣除一些违约金或者定金,作为购房者违约的处罚。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
三、购房合同备案要多久
购房合同的备案,一般需要30日。开发企业在与承购人签订商品房预售合同后,应当自签约之日起的30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
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