2015年3月30日晚，财政部下发《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，二手房交易满两年营业税免征。

沈阳市房产局明确，2015年3月31日起沈阳正式执行新政。什么是五改二?新政的落地对于购房者有哪些影响?今日沈阳市房产局对新政进行了解读。

沈阳已正式执行二手房交易满两年免营业税

2015年3月31日下午，沈阳正式开始执行二手房交易满两年免征营业税政策，成为最先落实新政的城市之一。

本次调整个人住房转让营业税政策，目的在于促进房地产市场健康发展，沈阳市房产局工作人员表示。

据悉，之前执行的个人住房转让营业税政策是从2011年初开始实施的，原政策规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

而在新政执行后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

新政后二手房购房成本大减

那么，新政执行后将对楼市产生哪些影响?购房者将获得哪些实惠?

业内人士认为，营业税免征五改二政策对二手住房市场属重大利好。而2010年3月31之后至2013年之间3月31日以前成交的商品住房，受到的影响最大。

据统计，此政策将覆盖50万套左右的二手住房。此前，如果要转让这部分二手住房，都要缴纳营业税，而现在则可以免缴或者按照差额缴纳营业税。目前市场上卖方大多数都实行实收价，也就是说由买家来承担这部分营业税。从这个角度看，营业税减免放宽将降低二手房的购房成本。