1、预售房逾期交付是否属于违约？根据《商品房销售管理办法》，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付买受人。未按期交付的，应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因延误交付的，房地产开发企业应当及时通知买受人。也就是说，如果开发商未能及时告知买方需要延期交房并说明法律原因，开发商即属违约，并将在延期后向买方支付违约金。因此，您在购买预售房时，请注意所签合同中约定的可以延期交房的条件。如果你不明白条款，最好及时咨询专业律师，以保护你的合法权益。二是逾期交房如何计算违约金。当您发现开发商有逾期交房的默认行为时，可以根据以下内容计算违约金。一般来说，计算违约金应先确定房屋的交付日期，再确定房屋的付款方式，最后确定利率标准。（1）逾期时间的计算许多当事人认为，逾期时间是从合同签订之日起计算的，但事实并非如此。逾期时间自双方签字交付之日起计算，至开发商通知验收之日止。如果双方同意在2003年2月1日交房，但开发商的验收通知日期是同年9月15日。总逾期时间为227天。由于是否超期的确定和超期时间的计算与违约利率和违约金总额有关，如果买方对超期时间的确定和计算不熟悉，可以向专业人士寻求帮助。（2）已付房款“已付房款”包括首付和银行按揭。如果一套商品房首付50万元，购房者从银行获得了84万元的按揭贷款，则已付房价应为134万元。这30万元的银行按揭款已经支付给开发商了，所以应该计入房款。但是，押金和余额不能计入“已付房款”。押金通常在双方入住后几天内兑换。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》，有违约金或者损失的，按照约定确定；没有约定的，按照约定确定，逾期交付期间，按照有关主管部门公布的或者有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋租金确定逾期贷款利率，参照逾期贷款利率标准确定或者计算贷款。这提醒购房者在签订合同时一定要注意违约金的利率标准，不要意识到自己的利益在发生纠纷时受到损失。

确定逾期时间、已付房价、罚息率后，可按以下公式计算违约金：违约金=已付房价×利率×逾期时间。

在购买预售房屋时，如果逾期未办理业务，购房人可以根据合同内容要求开发商承担一定的赔偿责任。如何解决预售房逾期交房的问题不会产生影响。你可以找一个专业的律师来提供支持。