一、用于抵押的房屋要具备条件

（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年;

（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

二、房产抵押需要提供什么资料

（一）营业执照复印件；

（二）抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；

（三）如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；

（四）借款合同（主合同）；

（五）抵押合同；

（六）抵押物的产权证明（包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》）；

（七）如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；

（八）如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；

（九）如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；

（十）抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；

（十一）其他与抵押有关的法律文件。

三、房屋抵押担保是什么

房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利；

待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。

提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。