一、房子大产权和小产权的区别是什么
1、小产权的房子是没有房产证的,而且后期也是不会下证的,是没法贷款的,指的是在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡或村颁发,所以也称之为乡产权房。
2、其虽然有国家颁发的土地使用证和预售许可证,且购房合同在国土房管局不会备案。但是所谓的产权证也不是真正合有效的产权证。
3、大产权又称为单独产权,由国家发产权证个人对房屋拥有所有的处分,收益权利,是有房产证的,可以贷款,而且有房产证的房子可以落户,后期升值潜力较大,小产权就没有这些好处了,当然单价肯定是大产权的要比小产权的高得多。我们所购买的普通商品房都属于大产权房,其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。
二、小产权房的分类
1、在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买。
2、在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子。
3、各类农业园或养老院的别墅。
三、购买小产权房的风险
1、缺少五证。如果没有五证是不能办理房产证的。没有产权,不受律的保护。
2、拆迁难补偿。只要依办理了审批手续,它就是合建筑。但也不排除那些在规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证。这些房屋价格便宜,房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、小产权房不能抵押或者上市转卖。由于没有正规的产权证,小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。
5、小产权房不能抵押贷款。小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,没有他项权利就相当于没有合的质押物抵押到银行,银行贷款就无批复,这意味着你需要一次性付款买房。
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