一、签的联营合同实际是租赁合同合法吗
签的联营合同实际是租赁合同不合法,这是两个不同概念的合同。联营合同是甲乙双方对某事项共同承担完成情况的权利和义务;而租赁合同是一方租赁另一方的财产进行的业务活动,其经营成果与另一方没有直接关系。违背了法律中的诚信原则。
二、联营合同的基本要求
第一,同其它经济合同的签订一样,联营合同的签订也必须贯彻平等互利,协商一致和诚实信用的原则。任何一方不得把自己的意志强加给对方,各方的上级主管单位也不得非法干预。
第二,由于联营合同同时涉及人、财、物,产、供、销各个方面,问题比较复杂,联营各方在签订合同前应对联营进行认真的可行性研究分析,互相考察,防止草率签约。
第三,联营合同的种类繁多,每种合同各具特点,当事人应根据联营合同的特点,按法定程序签订合同。对法人型联营合同和合伙型联营合同来讲,特别要注意:一是要处理好合同和章程的关系。这两种合同往往是合同和章程并存,章程和合同应当各有侧重,相互一致;二是要处理好意向书和正式合同的关系。当事人在进行联营时,多是先签一个意向书,然后再根据意向书签订正式合同。意向书比较原则,不具有法律约束力。
第四,实践中,某些地方政府要求联营合同必须进行公证或鉴证。这对于把好合同的签订关是有利的。当事人应当按照当地政府的要求办理。当地政府没有规定的,如果当事人各方认为有必要,也可对合同进行公证或鉴证。
三、联营合同与租赁合同的区别
联营合同是企业之间或者企业与事业单位之间,为了达到一定的经济目的而达成的联合经营的协议。根本区别在于是否有为了达到共同的经济目的,约定共同出资,联合从事一定生产经济活动的协议。
联营合同除具有一般合同的特征之外,还有其自身的特征:
1、联营合同的主体是法人,而且必须是企业法人和事业法人。机关法人、社会团体法人不能成为联营合同的主体。公民个人也不能成为联营合同的当事人。
2、联营合同主要体现了联营各方的权利义务关系。
3、联营合同适用于合伙型联营和合同型联营。
4、联营合同的主体至少有两方当事人。联营合同当事人的主要权力是按合同约定取得联营的盈利;按合同约定取得其他联营当事人的协助和支持。联营合同当事人的主要义务是按合同约定提供联营资金或费用,按合同约定进行协作;支持其他联营当事人从事与联营有关的活动。
5、联营合同的标的是联营行为,而不是物或智力成果。
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