一、购买回迁房没有房产证怎么办

购买回迁房没有房产证办法需办理委托公证。如果搬迁房屋想上市交易，必须有房产证。没有房产证，搬迁房屋所有人不能在当地房屋登记管理中心办理相关转让手续。买卖双方未取得房屋产权进行交易是违法的；即使买卖双方已经到公证处公证，也不受法律保护，买方可以收回自己的财产。因此，建议购房者谨慎购买无产权证的房屋，以免造成损失。在没有获得房产证的情况下，购买回迁房会有诸多风险。

二、回迁房怎么过户给别人

回迁房过户流程如下：

1.申请人向不动产登记机构提出过户申请；

2.提交申请材料，主要包括身份证明、过户登记申请书、登记原因证明等其它材料；

3.受理申请，审核材料；

4.审核通过，核发不动产权属证书。

三、回迁房有居住期限吗

回迁房有居住期限。一般所说的回迁房产权大致分为一下三种，不一样的回迁房年限也是不一样的:

1.假如回迁房是用作住所的话那么回迁房的产权年限是70年;

2.假如回迁房是用作归纳用地使用的话那么回迁房的产权年限是50年;

3.假如回迁房是用作商业运营的话那么回迁房的产权年限是40年;

4.详细回迁房的产权年限是多少要看其国有土地使用证上的土地性质是什么性质的才能够确定的，别的回迁房产权年限是从开发公司获得国有土地使用证的当天开端核算的，回迁房的使用年限不是从购房日期算起的。