众所周知，＂商铺返租＂这项业务其实并不符合相关法律法规的规定。其具体表现形式是，地产开发商将一栋大规模的商业物业细分为多个小型独立产权物业，然后分别售卖给众多个体投资人。与此同时，开发商还与这些投资人签订了协议，保证在特定时间段内，该商铺将会交还给他们主导，并统一进行运营和管理，且开发商会按照预先约定的时间节点，向投资人支付固定的租金收益。

然而，我们必须清楚地认识到，我国政府已经明确颁布了禁令，禁止使用所谓的＂售后返租＂这一独特的房地产销售推广策略。

《商品房销售管理办法》第十一条

房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。