1、五证不全:五证齐全是开发商开始销售房产的前提,缺少任何一个证,都没法办理不动产权证。
2、房屋验收不合格:建筑工程只有验收合格后,才能交付购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收,即使交了房也无法办不动产权证。
3、房子被抵押或查封:开发商想把建成的房子卖给购房者,就必须先到银行对房源进行解押,否则购房者就算买到了这样的房子,后期也无法办理产权证书的,被查封的房子就更不用说了。
4、购房者资料不全:办理房子的产权证书也是需要购房者配合的,毕竟买了房子需要办理产权证书的人是购房者。如果购房者没有配合开发商提交办理房产证的相关资料,那房产证肯定是办理不下来的,不过这种问题比较好处理,购房者再次提交相关资料申请办理房产证书就可以了。
一、房产证办不下来找谁
房产证办不下来找开发商,房产证办不下来的原因一般有以下几个:
1,开发商的五证不全,属于违规建房,合法的楼盘开发要求国有土地使用证,建设用地规划许可证,建设规划工程许可证,建筑工程施工许可证,商品房预售许可证,商品房销售许可证;
2,开发商没有缴纳新房的契税;
3,房子的验收不合格。
二、长期不办房产证会怎样?
办理房产证不进行登记的将会面临以下风险:
1、无法确定所购买房屋是否合法。
目前,有的开发商在五证不全的情况下操作,本身就办不下产权证,业主对产权证的忽视正合了不法开发商的心意。
2、使不法开发商有机可乘。在没有进行产权登记以前,开发商作为产权人,可将房屋再次抵押。
一旦出现问题,购房者的权益将严重受损。
3、不能上市再交易。根据有关规定,没有产权证将使房屋再交易活动无法进行。
对于想进一步改善住房的购房人,无法实现卖房再购新房。
4、引起承租人的疑虑。
不办产权证在出租房屋时遇到麻烦,将使出租人以租养房的计划成为泡影。
5、因不可抗力事件所遭受的意外损失将无法挽回。
一般来说,业主在偿还贷款期间房屋由保险公司承保,一旦发生意外,所得赔偿优先支付欠款,剩余的归业主。
如房款一次支付或偿清按揭贷款,房子就要由业主自己投保,这时产权证就成了必备条件。
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