转租需经原业主同意。合同签订前，租赁双方应相互核对相关身份证明和房屋所有权证明。签订转租房屋合同时，应当在合同中约定租赁期限、免租期限和交付租金的具体时间。门面转租合同应注意以下几点：

1、承租人经出租人同意，可以将租赁财产转租给第三人。原租赁合同继续有效，第三人给租赁财产造成损失的，承租人应当赔偿损失；

2、调查门面档案。租房前，要检查房屋的用途是否会面临无法办理营业执照和非法使用房屋的风险。检查房屋权利人，以确保与房屋权利人或其他权利人签订租赁合同；

3、租赁方可根据经营需要，在不影响房屋安全的情况下进行改装、装修；

4、约定门面房的租赁期限；

5、约定违约责任。

房屋转租的前提是经原出租人同意

房屋转租是房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房屋再出租给他人使用，不参与经营而获得租金性收益的行为。

私房转租的前提是必须经原出租人同意，其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则，属于承租人违约，不仅转租关系不能成立，而且出租人据此有权解除租赁合同，并可追究承租人的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。